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토지 담보 대출의 어려움과 선택의 중요성

토지 담보 대출은 다른 담보 대출에 비해 어려움이 따릅니다. 토지의 시세가 일정하지 않아 은행의 평가가 까다롭기 때문입니다. 건물이나 상가와 달리 토지는 위치에 따라 가격 차이가 매우 크고, 과거 거래 내역도 일정하지 않아 정확한 시세 파악이 어렵습니다. 따라서, 어떤 은행을 선택하고 어떤 조건으로 대출을 진행할지 신중하게 결정해야 합니다.

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은행별 토지 담보 대출 상품 비교

하지만 다행히도 토지 담보 대출을 취급하는 은행 상품들이 존재하며, 각 상품별 조건과 금리는 상이합니다. 아래에서 주요 은행들의 토지 담보 대출 상품들을 비교 분석하여, 여러분의 선택에 도움을 드리겠습니다.

은행	상품명	대출 대상	대출 한도	대출 금리	대출 기간	중도상환수수료	주의사항
NH농협은행	한국토지주택공사 토지분양중도금대출	한국토지주택공사 분양 토지 소유자 (조건 충족 시)	분양대금의 60~80% (용지 종류에 따라 상이)	당행 기준금리 + 3.4% (협약기관별 차등)	일시상환: 5년 이내, 할부상환: 10년 이내	1.4% / 1.2%	대출한도는 농협은행 및 타 금융기관 대출 규모에 따라 달라질 수 있으며, 대출심사기준에 따라 대출 불가할 수 있습니다. 토지분양권 양도 시 채무인수 불가.
KB국민은행	토지분양자금대출	협약기관 분양 토지 계약자 (조건 충족 시)	분양가격의 50% 또는 지역별 대지 담보평가금액 중 적은 금액	기준금리 + 가산금리 (2.87% ~ 3.3%) - 우대금리	최장 8년 이내	상환금액의 0.6~0.7% 이내	은행 심사기준 및 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정. 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
KB국민은행	일반부동산 대출	일반부동산(주택 제외) 소유자	담보가격 및 소득, 지역 등에 따라 상이 (최고 3억원 이내)	기준금리 + 가산금리 (2.86% ~ 3.73%) - 우대금리	최장 35년 이내 (토지: 10년 이내)	상환금액의 1.2% 이내	만기일 경과 후 미상환 시 지연배상금 부과.
KB국민은행	분양토지 중도금대출	택지개발지구 등 분양 토지 계약자	분양가격의 50% 또는 지역별 대지 담보운용비율 중 적은 금액	사업장별 승인사항에 따라 차등	최장 8년 이내	사업장별 승인사항에 따라 차등	은행 심사기준 및 고객 신용도에 따라 대출 여부 결정. 기준금리 변동에 따라 대출금리 변동 가능.
우리은행	우리부동산론(일반자금)	부동산(아파트 제외) 소유자	유효담보가액 범위 내	기준금리 + 가산금리 - 우대금리 (4.5% ~ 5.54% 등 변동)	40년 이내 (주택 외: 10년 이내)	상환금액의 1.2% 이내	대출기간 35년 초과 시 5년 변동금리 부대출 기준금리만 적용.
신한은행	Tops 부동산대출	상가, 오피스, 부동산, 나대지 등 소유자	담보가액 및 신용평가에 따라 상이	기준금리 + 가산금리 - 우대금리 (5.04% ~ 5.74% 등 변동)	최장 30년 이내	고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%	신용평가에 따라 금리 및 한도 차이 발생.
더케이저축은행	부동산담보대출	개인, 개인사업자, 법인	개인 최대 8억원, 개인사업자 최대 50억원, 법인 최대 100억원	연 6.0% ~ 8.0%	최장 5년 이내	상환금액의 2.0% 이내	신용등급에 따라 금리 차이가 크게 발생할 수 있습니다.
한국투자저축은행	부동산담보대출	개인, 개인사업자, 법인 (NICE 신용평점 355점 이상, 소득 증빙 가능자)	부동산 유형 및 지역에 따라 상이	최저 연 4.5% ~ 13.0%	최대 5년	2.0%	신용등급 및 지역에 따라 금리 차이가 크게 발생할 수 있습니다.
예가람저축은행	부동산 담보대출	개인 (NICE 신용평점 350점 이상), 본인 또는 제3자 소유 부동산	담보평가금액의 85% 이내 (가계자금: 70% 이내)	최소 연 4.5% ~ 최고 연 13%	최소 1년 ~ 최대 5년	상환금액의 2% 이내	신용등급에 따라 금리 차이가 크게 발생할 수 있습니다.
조은저축은행	토지담보대출	개인, 개인사업자, 법인 (NICE 신용평점 하위 10% 이내, 수도권 토지 소유자)	개인 8억원 이내, 개인사업자/법인: 담보가의 70% 이내